“交行今年对房地产的信贷政策不会放松,将维持审慎的信贷政策,对房地产贷款的总量将控制在7%之内。”交通银行副行长钱文挥27日在该行今年一季度业绩发布会上表示。
钱文挥表示,在保障性住房贷款高速发展的前提下,2011年交行房地产贷款的占比是略有下降的。和同业相比,交行的房地产开发贷款占比较低。今年仍将从严控制总量特别是信用贷款总量,继续实行比例管理。
交行一季报显示,截至2012年3月31日,该行在房地产业的贷款余额为1645.75亿元,占比为6.08%,这一占比比去年末6.19%的水平略有降低。
钱文挥表示,交行对于房地产的贷款实行名单制管理,提高准入门槛。通过名单制管理方式,确保进入合作范围的是开发经验丰富、成本核算合理、抗风险能力较强、资产负债水平可控的优质房地产开发企业。
同时,交行今年将突出信贷投向重点,信贷资源重点投向符合国家政策,能满足居民住房消费合理需求的普通商品房开发贷款业务,并加大支持保障性住房领域,审慎发展商业用房开发领域和土地储备贷款。
在确保保障房贷款质量方面,对保障房贷款在客户准入上优选具有较强实力、经营财务状况良好、具有政府背景的开发企业,在项目选择上优先支持以省、直辖市和计划单列城市、经济发达地区政府有充足财力回购的项目。并加强与当地政府及相关方面的协作,关注当地保障性住房发展规划、年度计划和配套政策落实情况。
在贷后监控方面,交行表示将实行严格的公私联动和封闭运作。要求房地产开发贷款(包括保障房)资金,必须封闭运作。同时尽可能地办理个人按揭贷款,确保资金体内循环,确保风险可控。
数据显示,截至2012年3月末,交通银行房地产业贷款减值率为0.58%,比年初有所下降。